Ты решил сдавать квартиру. В теории всё просто: дал объявление, подписал договор, получаешь деньги каждый месяц. На практике — звонки в 11 вечера, вечный торг, странные арендаторы и страх, что после съезда придётся делать капитальный ремонт.

Чтобы этого избежать, важно подойти к сдаче жилья как к небольшому проекту — с планом, проверками и чуть-чуть строгости.

Рассказываем по шагам, как сдать квартиру надёжно и без лишнего стресса.

Шаг 1. Определи условия сдачи: без чёткости — будут проблемы

Перед тем как размещать объявление, нужно для себя решить:

• На какой срок ты готов сдавать? (Краткосрок, от полугода, год и дольше.)

• Кто тебе точно не подойдёт? (С детьми, с животными, студенты, большие компании.)

• Сколько стоит аренда? Сравни с аналогами в районе и подумай, готов ли ты немного уступать.

Чёткие условия = меньше лишних звонков.

Пример:

Однушка у метро Академическая. Сдаю минимум на 11 месяцев, только гражданам РФ, без животных. Цена — 45 000 + счётчики. Депозит 1 месяц.

Шаг 2. Подготовь квартиру и сделай хорошие фото

Нет, не обязательно делать дорогой ремонт — но квартира должна быть чистой, исправной и пригодной для жизни.

Проверь:

• Работает ли сантехника

• Не пахнет ли в квартире

• Целы ли стены и мебель

• Есть ли минимум техники (холодильник, стиралка, плита)

Совет: убери личные вещи. Даже если ты сам здесь жил, лучше убрать фотографии, одежду и прочее — пусть квартира выглядит «нейтрально».

Фото важнее, чем кажется. Сними:

• Общий вид каждой комнаты

• Кухню, ванную, коридор

• Вид из окна

• Дом снаружи (подъезд, двор)

Сделай фото днём и без фильтров — лучше честно, чем глянцево и потом разочарование.

Шаг 3. Размести объявление грамотно

Хорошее объявление — это когда потенциальный арендатор понимает, что его ждёт.

Что стоит указать:

• Точное расположение (без скрытий, это всё равно проверят)

• Метро и сколько идти

• Что есть в квартире: техника, мебель, интернет

• Кто снимать может, а кто — точно нет

• Условия: цена, залог, счётчики, минимальный срок

Пример хорошего текста:

Сдам однокомнатную квартиру в 7 минутах от м. Печатники. 34 кв.м, балкон, мебель, техника. Сдаю на срок от года, без животных. Цена 42 000 в месяц + свет и вода по счётчику. Депозит — 1 месяц. Только граждане РФ, строго не курящие.

И да — на Amellin ты можешь опубликовать объявление бесплатно и указать все важные фильтры, чтобы не тратить время на неподходящих людей.

Шаг 4. Общайся с арендаторами как профи

Первые звонки и сообщения — твой фильтр. Что стоит сразу уточнить:

• Кто они: сколько человек, чем занимаются, гражданство

• Когда хотят заехать и на какой срок

• Есть ли дети, животные

• Готовы ли к условиям, которые ты указал

Не бойся задавать вопросы. Это не допрос — это твоя собственность, и ты вправе знать, кому её доверяешь.

Если общение складывается — договаривайтесь о просмотре.

Шаг 5. Просмотр и договор: как всё оформить правильно

На просмотре важно вести себя спокойно, но внимательно. Уточни:

• Не скрывают ли жильцы реальные намерения (например, хотят сдавать дальше)

• Понравилась ли им квартира «вживую»

• Есть ли у них стабильный доход и документы

Подписывайте договор. Даже если арендаторы «вроде нормальные». В нём должно быть:

• Срок аренды

• Условия досрочного расторжения

• Кто платит за что (ЖКХ, интернет, капремонт)

• Размер депозита и когда он возвращается

• Состояние квартиры (в идеале — приложить фото)

Хорошо, если к договору приложен акт приёма-передачи — с описанием мебели, техники и состояния квартиры.

Бонус: если хочешь сдать дороже — вот что помогает

• Поставь хорошую стиралку и плиту

• Добавь микроволновку и чайник

• 6 лучших районов Москвы для студентов: где недорого, удобно и не слишком уныло

  Ты студент и хочешь снять жильё в Москве? Поздравляем: тебя ждёт увлекательное приключение под названием «найти нормальную квартиру и не разориться». Москва огромная, и однушка в одном районе может стоить как комната в другом — а время в дороге отличаться в два раза.

  Поэтому важно смотреть не только на цену, но и на метро, инфраструктуру, безопасность и... атмосферу. Мы собрали 6 районов, где студенту будет удобно жить — и по бюджету, и по жизни.

  ---

  1. Южное Бутово — дешево, зелено, но далеко

  Да, это почти Подмосковье, но не спеши закрывать вкладку. Южное Бутово активно развивалось в последние 10 лет: здесь много новых домов, ухоженные дворы, куча магазинов и остановок.

  Плюсы:

  • Самое доступное жильё среди спальных районов

  • Много студентов из МПГУ, МИФИ и РУДН

  • Зеленые зоны, мало промышленных объектов

  Минусы:

  • До центра — от 40 минут

  • Иногда чувствуешь себя в параллельной Москве

  Смотри, кстати, вот подборка квартир по Бутово, чтобы оценить, что почём —

  2. ВДНХ / Алексеевский район — близко к центру и к ВУЗам

  Золотой баланс: можно найти комнату или студию за адекватные деньги, а до центра — 15 минут. Плюс, рядом МГУПП, МИЭМ, МГОУ и др.

  Плюсы:

  • Много транспорта

  • Красивые улицы и историческая архитектура

  • Рядом ВДНХ — можно гулять или кататься на велике

  Минусы:

  • Снять жильё можно, но будет борьба за хорошие варианты

  • Некоторые дома — ещё советской постройки

  ---

  3. Пресненский район / Шелепиха — неожиданно доступно

  Этот район рядом с Москва-Сити кажется дорогим, но есть нюанс: из-за многоэтажек и плотной застройки цены на комнаты тут бывают ниже, чем ожидаешь. Особенно в старом фонде.

  Плюсы:

  • Очень близко к центру

  • Современная инфраструктура

  • Метро и МЦК рядом

  Минусы:

  • Высокая конкуренция за объявления

  • Иногда шумновато из-за дорог и стройки

  ---

  4. Печатники / Кузьминки — восток рулит

  Если учишься в РЭУ, МАДИ или НИУ МЭИ — юго-восток Москвы может быть отличным решением. Районы Кузьминки и Печатники — это смесь старого и нового, с парками, ТЦ и бюджетными магазинами.

  Плюсы:

  • Много «сталинок» с хорошей планировкой

  • Рядом ТЦ, Ашаны, кафе и бюджетные столовки

  • Отсюда удобно доехать до центра и до МКАДа

  Минусы:

  • Инфраструктура не везде идеальна

  • Иногда встречаются не самые приятные соседи

  ---

  5. Тимирязевский район — тишина, парки, университеты

  Если хочется чего-то более спокойного, чем центр, но не на отшибе — смотри на район у метро Тимирязевская. Особенно если учишься в Тимирязевке, Бауманке или МГСУ.

  Плюсы:

  • Сосновый бор, пруд, зеленые зоны

  • Много студенческих общежитий — проще найти соседей

  • Хорошее транспортное сообщение: метро, МЦК, трамваи

  Минусы:

  • Цены чуть выше, чем хотелось бы

  • В некоторых домах нужен ремонт

  ---

  6. Новогиреево / Перово — underrated восток

  Районы, которые часто обходят вниманием, а зря. Цены — ниже, чем на западе, а до центра — около 25 минут. Много старых домов, но и много предложений.

  Плюсы:

  • Можно найти комнату или студию за 25–35 тыс

  • Рядом парки и хорошие веломаршруты

  • Недалеко ВШЭ и МИИТ

  Минусы:

  • Не везде ощущение безопасности

  • Местами нужен апгрейд

  ---

  Как искать жильё и не потеряться

  • Определи зону по метро — начни от ВУЗа и смотри по кольцу

  • Смотри не только цену, но и транспорт — 5–10 минут пешком до метро решают многое

  • Не ищи только в одной группе ВК — лучше использовать агрегаторы, где можно отфильтровать по району, типу жилья и цене

  • Сравни несколько платформ — вот, например, удобный поиск по районам и метро: amellin.ru