Какие вопросы необходимо задать арендодателю перед подписанием договора? 

Аренда нового дома технически является деловой сделкой. Когда арендатор встретиться с потенциальным арендодателем, он может выделить время, чтобы получить ответы на вопросы. 

Стоит обратить внимание на то, насколько восприимчив потенциальный менеджер по недвижимости, когда арендатор задаёт вопросы. Поведение арендодателя на первоначальном собеседовании может быть показателем того, как он будет действовать на протяжении общении. Если возникнут плохие предчувствия при первой встрече, есть шанс, что арендатору не понравится иметь дело с менеджером на протяжении всего срока аренды.

Потенциальный арендатор, задающий вопросы, демонстрирует серьезность и зрелость процесса поиска квартиры. Арендодатели и управляющие недвижимостью могут подготовиться, предоставив маркетинговые материалы со следующей информацией, чтобы сэкономить время в процессе собеседования.

Вопросы для арендодателей и управляющих недвижимостью должны раскрывать информацию об аренде, процессе подачи заявки, техническом обслуживании и коммунальных услугах.

Вопросы об оплате

Оплата - важный показатель, который определяет бюджет.

Основные вопросы:

• Сколько стоит арендная плата?
• Сколько стоит депозит?
• Собирает ли арендодатель плату за первый и последний месяцы в начале аренды?
• Сколько причитается в начале срока аренды? Сколько будет возвращено?
• В какой день причитается арендная плата?
• Есть ли льготный период? (Льготный период - это период времени, в течение которого арендодатель принимает арендную плату после установленного срока. Хотя арендная плата, уплаченная в течение льготного периода, технически просрочена, арендодатель может не взимать плату за просрочку в течение этого времени).
• Какова политика в отношении просроченной аренды? (Арендатору не следует зацикливаться на этом вопросе, так как это может вызвать подозрение, что у человека имеется привычка поздно платить арендную плату.)
• Принимает ли хозяин жилья отдельные чеки от соседей по комнате или хочет получать по одному чеку каждый месяц?
• Где платить арендную плату? Отправить по почте или на карту банка?
• Можно ли оплачивать аренду онлайн?

Вопросы об аренде

Каждый заинтересованный арендатор может узнать всё о сроках и договорах аренды.

• Каков срок аренды? 1 год, 6 месяцев, от месяца к месяцу?
• Что происходит после окончания аренды? Нужно ли съезжать или срочная аренда становится ежемесячной?
• Как арендодатель управляет продлением аренды?
• Какова политика субаренды?
• Требуется ли поручитель для подписания договора аренды?
• У каждого из соседей по комнате есть отдельный договор аренды с хозяином или все подписывают один и тот же договор аренды?
• Когда назначены даты въезда/выезда? Какое уведомление должен дать арендатор, если решил съехать?

Вопросы о процессе подачи заявки

Некоторым проще подписывать договора, удовлетворяющие обе стороны.

• Есть ли заявление, которое нужно заполнить?
• Планирует ли арендодатель проверить криминальное прошлое, просмотреть кредитный отчет и связаться с рекомендациями по аренде жилья арендатора?
• Какие подтверждающие документы необходимо предоставить вместе с заявлением? Банковские выписки? Рекомендательные письма? (Возможно будет полезно предложить резюме аренды, содержащее всю необходимую информацию).
• Каков заявочный взнос?
• Если арендатор не получит одобрения, будет ли возвращен вступительный взнос?
• Есть ли уже список ожидания на эту недвижимость? Сколько людей подали заявки?

Вопросы по техническому обслуживанию

В случае возникновения ремонта или других проблем, стоит задать следующие интересующие вопросы.

• Живет ли руководство на месте или рядом с этой арендуемой недвижимостью?
• К кому можно обратиться по вопросам аварийного технического обслуживания? Есть ли 24-часовой номер экстренного технического обслуживания, по которому разрешается позвонить?
• Как отправить запросы на техническое обслуживание для небольших проблем, таких как: капающий кран или сломанный мусоропровод?
• Какова политика арендодателя в отношении аварийного и неаварийного технического обслуживания?
• Есть ли проблемы с клопами или грызунами? Какова политика истребления?
• Были ли сделаны капитальные ремонты или реконструкции в прошлом году? Есть ли планы на предстоящий год?
• Кто отвечает за уборку снега и льда зимой?
• Кто занимается благоустройством территории?
• Кто несёт ответственность за проведение ремонтов, в том числе мелких?
• Не может ли арендодатель предложить скидку, если бы арендатор занимался ремонтом?

Вопросы о коммунальных услугах

Иногда человек сам выплачивает сумму за использование коммунальных услуг, однако во многих договорах может разниться коммунальная оплата.

• Какие коммунальные услуги включены в стоимость недвижимости? (вода, электричество, газ, интернет, мусор)
• Есть ли список местных компаний, с которыми нужно связаться, чтобы настроить коммунальные услуги, не включенные в арендную плату?
• Отапливается ли дом газом или электричеством?

Разные вопросы

• Какова политика/стоимость парковки?
• Имеется ли гостевая парковка?
• Где находятся ближайшие продуктовые магазины, кофейни, химчистки, оздоровительные клубы, рестораны, бары, банки, заправочные станции, библиотеки и парки?
• Как близко находится общественный транспорт?
• Имеется ли дополнительное место для хранения определённых вещей?
• Будет ли арендодатель менять замок на двери от последнего жильца?
• Что произойдет, если арендатора запрут в квартире?
• Что делать, если другой арендатор нарушает договор аренды? Например, курение или ночные вечеринки дома, которые нарушают правила?
• Как часто хозяин проводит проверки недвижимости?

Это может показаться большим количеством вопросов, которые нужно задать будущему арендодателю. Но они касаются ситуаций, которые неизбежно возникнут в ходе аренды. Если заранее подготовиться к тому, как арендодатель справляется с обычными арендными задачами, это сэкономит время в будущем и поможет при принятии важного решения о жилье.